谈到留å¦ç”Ÿåœ¨åŠ 拿大买房,这是一件å分有æ„义的工作。首è¦ï¼Œç•™å¦ç”Ÿåœ¨åŠ 拿大买房能够完结家åºè´¢äº§å¤šå…ƒåŒ–,国际化装备,这点å分é‡è¦ï¼Œå› 为家åºè´¢äº§å›½é™…化装备能够回é¿è®¸å¤šç”±äºŽå•ä¸€åŒ–装备家åºè´¢äº§æ‰€å¸¦æ¥çš„å„ç§å±é™©ã€‚
一些å‘展我国家,近些年ç»æµŽå‘展速度较快,但éšç€ç»æµŽå‘展而产生的问题更多,社会潜在许多å±é™©ï¼Œå’Œè´¢ç‰©æ³¡æ²«ã€‚
一旦社会出现严é‡é—®é¢˜ï¼Œé‚£äº›å®¶åºè´¢äº§å›½é™…化的家åºå°±ä¼šæœ‰é¿é™©æŽªæ–½ï¼Œé¿é™©æ‰èƒ½ã€‚å观那些家åºè´¢äº§å•ä¸€çš„家åºï¼Œä¸€æ—¦å›½å†…房å商场泡沫决裂,或产生社会å±æœºï¼Œæˆ–许历ç»æŠ«è†æ–©æ£˜è€Œç§¯ç´¯çš„家åºè´¢å¯Œï¼Œä¸€å¤œä¹‹é—´å°±ä¼šç°é£žçƒŸçã€‚è¿™æ ·çš„å·¥ä½œåœ¨å½“ä»Šä¸–ç•Œå‘展我国家屡屡产生,人们应该殷鉴ä¸è¿œï¼
那留å¦ç”Ÿåœ¨åŠ 拿大买房有哪些困难呢?
å¦çŽ‡åœ°è¯´ï¼Œç•™å¦ç”Ÿåœ¨åŠ 拿大买房没有任何ä¸è¡Œå…‹æœçš„å›°éš¾ã€‚åŠ æ‹¿å¤§æ˜¯ä¸€ä¸ªå¼€æ”¾çš„ç¤¾ä¼šï¼Œå分欢迎留å¦ç”Ÿï¼Œæˆ–国内其他人士æ¥åŠ 拿大出资买房。留å¦ç”Ÿåœ¨åŠ 拿大买房åªè¦ä»¥ä¸‹å‡ 点需求留æ„:
one.年龄问题
åœ¨åŠ æ‹¿å¤§ï¼Œç”±äºŽæ³•ä»¤é—®é¢˜ï¼Œæˆ¿åä¹°å–åŒæ–¹éƒ½åº”该在18å²ä»¥ä¸Šã€‚å‡å¦‚ç•™å¦ç”Ÿçš„年龄在eighteenå²ä»¥ä¸‹ï¼Œè¯¥ç•™å¦ç”Ÿæ‰€ç¾ç½²çš„买房å议,ä¸ä¼šç«‹åˆ»ç”Ÿæ•ˆï¼Œä¹°æ–¹åœ¨æˆ¿å交接之å‰æœ‰æ‚”约的æƒåˆ©ï¼Œæ‰€ä»¥ï¼Œè®¸å¤šäººä¸æ„¿æ„与eighteenå²ä»¥ä¸‹çš„ç•™å¦ç”Ÿç¾ç½²æˆ¿åä¹°å–å议。建议å‡å¦‚年龄ä¸åˆ°åå…«å²çš„ç•™å¦ç”Ÿï¼Œå†ç‰ä¸€ç‰ï¼Œå¾…年龄超越18å²ä»ŠåŽå†ä¹°ã€‚
2.税务问题
在多伦多和温哥åŽï¼Œç•™å¦ç”Ÿä¹°æˆ¿éœ€æ±‚先交纳fifteen%的房åæˆäº¤ä»·çš„ç¨Žã€‚è€Œé™¤æŽ‰å¤šæ¸©ï¼Œå…¶ä»–åŠ æ‹¿å¤§åŸŽå¸‚åˆ™æ— éœ€ç¼´æµ·å¤–ä¹°å®¶ç¨Žã€‚å†æœ‰ï¼Œç•™å¦ç”Ÿå–该房时,还触åŠè¯¥æˆ¿å财物增值税问题。为é¿å…äº¤è¯¥ç¨Žï¼Œæœ€å¥½åœ¨åŠ æ‹¿å¤§è¯»ä¹¦æ—¶ï¼Œæˆä¸ºåŠ 拿大税务居民。至于怎么æˆä¸ºåŠ 拿大税务居民,请咨询相关专业人士。
3.房å借款问题(请求Mortgage loan)
当时,æ®è¯´ï¼ŒåŠ 拿大一些银行在给留å¦ç”Ÿå‘放房贷时,è¦æ±‚爸爸妈妈必须æˆä¸ºè”åˆæˆä¸ºå…±åŒä¹°æ–¹ã€‚å‡å¦‚ç•™å¦ç”ŸæŒ‰ç…§è¿™æ ·æ¡ä»¶è¯·æ±‚的房贷(House loan).ç•™å¦ç”Ÿè‡ªå·±å°±æ— 法æˆä¸º100%的房å具有者,将æ¥å¤©ç„¶ä¹Ÿå°±æ— 法退回最åˆä¹°æˆ¿æ—¶äº¤çº³çš„fifteen%çš„è´ç½®ç¨Žã€‚
ä½†ï¼ŒåŠ æ‹¿å¤§çŽ°åœ¨ä¹Ÿæœ‰ä¸€äº›é“¶è¡Œç»™ç•™å¦ç”Ÿç‹¬è‡ªå‘æ”¾æˆ¿è´·ï¼Œæ— éœ€çˆ¸çˆ¸å¦ˆå¦ˆè”ç½²ç¾åã€‚æ¯”æ–¹ï¼Œæˆ‘å›½é“¶è¡Œå’Œä¸ªåˆ«åŠ æ‹¿å¤§æœ¬åœ°é“¶è¡Œã€‚è¿™äº›é“¶è¡Œç»™å¥‘åˆæ¡ä»¶çš„ç•™å¦ç”Ÿç‹¬è‡ªå‘放房å借款。ç»è¿‡è¿™äº›é“¶è¡Œå‘放的借款,留å¦ç”Ÿèƒ½å¤Ÿå…·æœ‰100%的房å产æƒï¼Œä¸å½±å“å°†æ¥çš„退税。
4.è´æˆ¿é¦–付,和日常供款问题
ç•™å¦ç”Ÿåœ¨å¤šä¼¦å¤šè¯·æ±‚房å借款时,必定è¦ç•™æ„事å‰ä¸€ä¸ªæœˆæˆ–更长一点时刻把房åé¦–ä»˜æ±‡åˆ°å¤šä¼¦å¤šè´¦æˆ·ï¼Œå› ä¸ºå¤šä¼¦å¤šä¸€äº›é“¶è¡Œéœ€æ±‚é¦–ä»˜çš„èµ„é‡‘åœ¨ç•™å¦ç”Ÿå¤šä¼¦å¤šçš„账户上至少有一个月的期é™ã€‚
以æ¤ï¼Œé˜²æ¢æœ‰äººæš‚时挪用他人金钱,请求房å借款。å†æœ‰ï¼Œç•™å¦ç”Ÿå¿…定è¦å¤‡è¶³æ—¥å¸¸House loan供款,防æ¢æ‹–æ¬ é“¶è¡ŒHouse loané‡‘é’±ï¼Œå› ä¸ºä¸€æ—¦äº§ç”Ÿè¿™ç±»å·¥ä½œï¼Œå½±å“ç•™å¦ç”Ÿçš„信誉ç‰çº§åˆ†æ•°ç”šè‡³ä¼šäº§ç”Ÿæ›´ä¸¥é‡çš„工作。
five.法令,稳妥问题
多伦多与国内是彻底ä¸åŒçš„法令体系。这儿的房å租借,房å稳妥是å分é‡è¦çš„工作。留å¦ç”Ÿåœ¨å¤šä¼¦å¤šå…·æœ‰è‡ªå·±ç‰©ä¸šä¹‹åŽï¼Œé™¤äº†æŒ‰æ—¶äº¤çº³ç‰©ä¸šç®¡ç†è´¹(公寓),或åŠæ—¶é™¤è‰ï¼Œé“²é›ª(Free of 蒙特利尔买房税蒙特利尔买房 å…¬è¯å¸ˆ charge Keep Residence)之外,还è¦æ‡‚得如何管ç†æˆ¿å。在多伦多,房å的规划,施工都是专业人士从事的。
稳妥公å¸æ˜¯åŸºäºŽä¸“业人士的工作,而给房å投ä¿ã€‚所以,留å¦ç”Ÿåœ¨å…·æœ‰ç‰©ä¸šåŽï¼Œä¸è¦è‡ªå·±å¯¹æˆ¿åéšæ„改动,或请一些éžä¸“业人士对房åè¿›è¡Œæ”¹åŠ¨ã€‚å› ä¸ºæˆ¿å被éžä¸“业人士改动过,或ä¸åˆæ³•ç§Ÿå€Ÿï¼Œä¸€æ—¦äº§ç”Ÿæ„外,稳妥公å¸æˆ–许回ç»ç†èµ”。
å大误区ï¼
åŠ æ‹¿å¤§ä¹°æˆ¿å‡ºèµ„è€…å¤šä¸ºæˆ‘å›½æœ¬ä¹¡çš„ç§è¥ä¼ä¸šä¸»ï¼Œä»–们åå¿ƒä»·æ ¼åé«˜çš„è±ªå®…ä½œä¸ºå‡ºèµ„ç›®æ ‡ã€‚ä½†æ˜¯ï¼Œæ–°æ‰‹åœ¨åŠ æ‹¿å¤§ä¹°æˆ¿ï¼Œç‰¹åˆ«æ˜¯æ–°ç§»æ°‘ä¹°æˆ¿ï¼Œç»å¸¸ç”±äºŽæ—¶åˆ»ç´§ä»»åŠ¡é‡ç»éªŒå°‘,很简å•"ä¹±ä¸çŠ¯é”™""å¿™ä¸çŠ¯é”™"或许"丧失良机"!
郑é‡æ醒您:Â å…¸åž‹çš„ä¹°æˆ¿è¯¯åŒºä¼šå‡ºçŽ°ä»¥ä¸‹å‡ ç±»ï¼š
åŠ æ‹¿å¤§ä¹°æˆ¿è¯¯åŒº--唯å•ä»·è®º
在åŒä¸€ç¤¾åŒºï¼Œå½“然å‡åŒ€å•ä»·è¶Šä½Žçš„房å性价比高,但ä¸åŒç¤¾åŒºæ¯”较往往是å‡åŒ€å•ä»·è¶Šä½Žçš„ç¤¾åŒºè¶Šæ¬ å¥½ã€‚åŽŸåˆ™ä¸Šï¼Œå•ä»·åœ¨å‡åŒ€çº¿ä»¥ä¸‹çš„社区都有赤贫化的趋势和倾å‘。买房å,选社区,ä¸ä»…ä¸èƒ½é€‰å‡åŒ€å•ä»·æœ€ä½Žçš„社区;相å地,应该挑选å‡åŒ€å•ä»·ä¸ä»·ä½ä»¥ä¸Šçš„社区。
åŠ æ‹¿å¤§ä¹°æˆ¿è¯¯åŒº--唯交通论
交通便利究竟是好事还是å事?并ä¸æ˜¯æœ€ä¾¿åˆ©çš„当地最好,比方说公车站就在家门å£å°±å¹¶ä¸å¤ªå¥½ï¼Œå¯¹æˆ¿å的安全和ç§éšæ€§å¸¦æ¥æžå¤§åŽ‹åŠ›ã€‚比方直通地é“çš„CONDO看起æ¥ä¸é”™ï¼Œä½†å®žé™…ä¸Šè¿™æ ·çš„CONDO由于共振原ç†å¾ˆç®€å•è€åŒ–和难以ä¿æŠ¤ï¼Œä½èµ·æ¥ä¹Ÿå¹¶ä¸èˆ’畅。交通便利是走路five分钟左å³èƒ½æ‰¾åˆ°å…¬å…±äº¤é€šå·¥å…·ï¼Œä½†å¹¶ä¸éœ€æ±‚出门就是。
åŠ æ‹¿å¤§ä¹°æˆ¿è¯¯åŒº--唯å¦åŒºè®º
总体而言,排åé«˜çš„æ ¡å›å½“然比排åä½Žçš„æ ¡å›å¯¹äºŽå®¶é•¿è€Œè¨€æ›´æœ‰å¸å¼•åŠ›ã€‚ä½†æ ¡å›æŽ’å也并éžè¶Šé«˜å°±è¶Šå¥½ï¼Œå¹¶ä¸”è¦çœ‹è¿™ä¸ªæŽ’åçš„å«é‡‘é‡ã€‚比方,å‡å¦‚一个å°å¦é‚»è¿‘çš„ç¤¾åŒºæœ‰ç›¸å¯¹è¾ƒå¤šçš„å»‰ç§Ÿæˆ¿ï¼Œä¸€ä¸ªæ ¡å›å†…部有数é‡è¾ƒå¤šçš„ESLçš„å©å(ä¸å‚与排åè€ƒè¯•ï¼‰ï¼Œä¸€ä¸ªæ ¡å›çš„æ—群å•ä¸€ï¼Œå¦‚"清åŽç""ä¸å°ç"ç‰ã€‚一个å¦åŒºå’Œç¤¾åŒºèƒŒç¦»çš„区域如社区凶æ€ç›—çªƒå¤§éº»å±‹å±¡å±¡äº§ç”Ÿä½†æ ¡å›æŽ’åå°šå¯çš„状况ç‰ï¼Œè¿™äº›éƒ½æ˜¯ä¼šå¯¼è‡´åœ¨ä¸ä¹…çš„å°†æ¥ä¸€ä¸ªå¥½å¦åŒºä¼šå¿½ç„¶æŽ’å跳水å¼ä¸‹é™ï¼Œä»Žè€Œå¯¼è‡´æˆ¿ä»·éš¾è®¤ä¸ºç»çš„状况产生。
åŠ æ‹¿å¤§ä¹°æˆ¿è¯¯åŒº--以房养房论
åŠ æ‹¿å¤§ä¹°æˆ¿å‡ºèµ„å¤§å®¶å¿…å®šä¼šè€ƒè™‘æ˜¯å¦å¯è´Ÿæ‹…,租售比或许说是å¦æœ‰æ£å‘现金æµå°±å˜æˆè®¸å¤šäººä¹°æˆ¿éœ€æ±‚考虑的一个é‡è¦ç›®æ ‡ã€‚ä½†åœ¨åŠ æ‹¿å¤§ï¼Œå¾€å¾€å¥½ç§Ÿå€Ÿçš„æˆ¿åä¸å¤ªæ¶¨ï¼›æ¶¨çš„快的房åæ¬ å¥½ç§Ÿå€Ÿã€‚çŽ°é‡‘æµæœ€å¥½çš„房å出资回报往往并ä¸é«˜ï¼Œå› 为好租借的社区很难å¸å¼•çœŸæ£å¯¹å¯“居环境è¦æ±‚比较高的买家。有钱人ä¸æ¥ï¼Œæˆ¿ä»·å¤©ç„¶ä¸Šä¸åŽ»ã€‚åŠ æ‹¿å¤§ä¹°æˆ¿å‡å¦‚超出了åˆç†çš„承å—规模,就或许使其他的é‡è¦å‡ºèµ„å—到æŸå,比方养è€ç¨³å¦¥ï¼Œå©å的教育出资ç‰ç‰ï¼Œè¿˜ä¸è°ˆå…¶ä»–的文娱开支。房åæ— ç–‘å¾ˆé‡è¦ï¼Œä½†æ¯•ç«Ÿä¸æ˜¯ç”Ÿæ´»çš„悉数。举全家之所有倾囊而出æ¥ä¹°æˆ¿ä¼¼ä¹Žå¹¶ä¸è¡Œå–,一旦商场下跌或ç»æµŽè§æ¡ï¼Œåˆ™æ›´æˆ–è®¸ä¼šå¯¼è‡´ç ´äº§å’Œç”Ÿæ´»éš¾è®¤ä¸ºç»ã€‚
åŠ æ‹¿å¤§ä¹°æˆ¿è¯¯åŒº--ä¸æ¸…楚房å的价值
由于许多时分许多房å都会è¦æŠ¢Supply,所以在下Offer you之å‰éœ€æ±‚尽或许知é“出的价钱是å¦åˆç†ï¼Œä¹°çš„房å是å¦å€¼è¿™ä¸ªä»·é’±ã€‚所以需求å‚阅这个房å的历å²äº¤æ˜“记载,需求比较政府的估值和æ¯å¹´çš„地税,更需求了解这个社区近两年的å˜è¿å’Œç›¸ä¼¼æˆ¿å的交易状况,需求了解现在æ£åœ¨å”®å–的其他房产的价钱,现已å–掉的相似房å的价钱,以åŠå–过但没å–掉的价钱。
åŠ æ‹¿å¤§ä¹°æˆ¿è¯¯åŒº--选错生æ„
挑选了一个错误的生æ„是一件很头疼的工作。需求的生æ„应该是具有专业æ‰èƒ½çš„,并且能够为客户考虑和商洽的生æ„。好生æ„是比出æ¥çš„,能够在没有承认生æ„之å‰å¤šæ‰¾å‡ 个生æ„沟通交æµä¸€ä¸‹ï¼Œä»¥ä¾¿æ‰¿è®¤ä¸€ä¸ªæœ€é€‚åˆè‡ªå·±çš„生æ„。选生æ„必定è¦å‚阅其曩昔的业绩,以åŠå¯¹å®¢æˆ·æƒ³ä¹°æˆ¿å的区域的了解程度ç‰ã€‚
åŠ æ‹¿å¤§ä¹°æˆ¿è¯¯åŒº--对周边环境了解ä¸è¡Œç¿”实
有时分需求在ä¸åŒæ—¶åˆ»åŽ»è°ƒæŸ¥çœ‹ä¸çš„社区和房å。白天丶晚上丶上下ç顶峰丶éžä¸Šä¸‹ç时刻丶å©å上å¦å’Œæ”¾å¦çš„时刻ç‰ã€‚想入ä½çš„区域往常或天亮åŽæ˜¯ä»€ä¹ˆçŠ¶å†µå‘¢ï¼Ÿé‚£é‡Œçš„所谓交通便利,会24å°æ—¶é—¨åºè‹¥å¸‚å—?周末会ç»å¸¸æœ‰å„ç§å–§é—¹çš„èšä¼šå—?è¦å¾—到这些问题的ç”案,åªè¦äº²è‡ªåœ¨ä¸åŒçš„时刻段,比方晚上丶周末åŠéžå‘¨æœ«çš„时刻,去到社区了解æ‰è¡Œã€‚在决定è´ä¹°ä¹‹å‰ï¼Œå°½æˆ–许多的了解周边环境åŠé‚»å±…。
åŠ æ‹¿å¤§ä¹°æˆ¿è¯¯åŒº--没有验房
由于许多房å都需求抢Provide,è¿™æ ·å¯¼è‡´ä¹°å®¶å¾€å¾€ä¸èƒ½å¸¦æœ‰æ¡ä»¶ï¼ŒåŒ…å«éªŒæˆ¿å’Œå€Ÿæ¬¾æ¡ä»¶ã€‚æ— è®ºå¦‚ä½•éƒ½éœ€æ±‚éªŒæˆ¿ï¼Œå“ªæ€•æ˜¯ä¿ç•™ä¸€å¤©çš„验房æ¡ä»¶æˆ–许在抢Provide之å‰å…ˆéªŒæˆ¿ã€‚毕竟,任何人都ä¸æƒ³ä¹°ä¸€ä¸ªç”µåŠ›ç³»ç»Ÿè€åŒ–或地库æ¼æ°´ç‰æ¯›ç—…的房å。å³ä½¿æ˜¯æ–°å±‹ï¼Œä¹Ÿéœ€æ±‚知é“所有的施工是å¦éƒ½å®Œç»“得适宜。一个典型的验房一般ä¸è¶…越three hundred元,包å«äº†æŸ¥çœ‹æ°´ä¸¶æš–丶电丶结构丶房顶ç‰ç‰æ–¹é¢ã€‚一般人看房å的视点和验房师所看的视点彻底ä¸åŒï¼Œè¿™ä¸€ç‚¹å¾ˆé‡è¦ã€‚
åŠ æ‹¿å¤§ä¹°æˆ¿è¯¯åŒº--买的时分忘记考虑RESALE
åŠ æ‹¿å¤§ä¹°æˆ¿çš„ä¹°å®¶å¾ˆç®€å•åœ¨çœ‹æˆ¿çš„过程ä¸å¿˜äº†å°†æ¥è¦å¦‚何å–掉房å。其实,在æµè§ˆæˆ¿å的时分,å°è¯•ç”¨å–主的心æ€æ¥çœ‹æˆ¿å,哪里大了,哪里ä¸è¡Œç”¨ç‰ç‰ã€‚所以在买房å的时分必定è¦è®°ä½å–房å的那一天。
åŠ æ‹¿å¤§ä¹°æˆ¿è¯¯åŒº--买了社区里最贵的房å
买了梦å¯ä»¥æ±‚的房å固然是一件很高兴的事,但å‡å¦‚那间房å是那个区ä¸æœ€è´µçš„一个,那么就或许有点问题了。å‡å¦‚房å是a hundred多万买的,当然希望周围的房åä¹Ÿå’Œä½ çš„ä¸€æ ·æ˜¯one hundredå¤šä¸‡ã€‚å½“ä½ çœ‹åˆ°ä½ çš„é‚»å±…æˆ¿ååªå€¼50万时,心境必定åˆå¾ˆæ²®ä¸§ã€‚所以当所è´ä¹°çš„房åä»·æ ¼è¶…è¶Šé‚»å±…çš„50%æ—¶æœ€å¥½æ”¾å¼ƒã€‚å› ä¸ºä»ŠåŽä¼šæ¬ 好å–,并且涨幅会ä¸å¤ªé«˜ã€‚